【美国EB-5新政免排期项目】佛罗里达-凯利公寓
项目介绍
凯利公寓是一个拟建300个单元的A级花园式租赁公寓社区，位于佛罗里达州巴拿马城市中心东19街和威尔逊大道交叉口位置极佳。
该地区商业设施众多，如Publix、沃尔玛、Lowes、家得宝、塔吉特、星巴克、Chipotle、Chick-fil-A、HCA佛罗里达湾海岸医院和许多不同风格餐厅。此外，靠近U.S 98高速以北，距离巴拿马城海滩有15分钟车程。生活设施十分集中便利。
项目描述
总占地面积14.65英亩，六栋四层楼电梯公寓、两栋三层楼公寓、一栋8000平方英尺高档会所，共300个租赁公寓单元，501个停车位。
区域位置优势
·城市介绍·
巴拿马城位于佛罗里达州美国98 号公路沿线，距离佛罗里达州政府塔拉哈西以西2个小时车程，是一个风景优美的沿海城市。巴拿马市海滩被Tr ipAdvisor 评为美国排名前三海滩，有着27英里的优美海岸线。这片海滩以清澈无比的水域而闻名, 每年还会举行大量节日和娱乐活动。
巴拿马城有两处军事基地（ Tyndal l 空军基地以及海军巴拿马城支援基地），联邦政府成为该地区最大雇主。该地区其它支柱公司有湾区医疗中心，佛州墨西哥湾医院，东方造船集团，墨西哥湾州立大学，BookI t ，墨西哥湾电力， Trane特灵， L-3 通信，ARINC美国航空无线电, JENSEN简森集团等著名公司, 以及旅游业等。
地理位置
凯利公寓将位于佛罗里达州巴拿马城市中心东19街和威尔逊大道交叉口14.65英亩的土地上。项目位于市中心的极佳位置，生活设施十分集中。
•目前，市中心地区除凯利公寓之外只有一家多户租赁公寓物业，其他大部分公寓位于巴拿马城海滩。
•项目位置靠近该地区的许多商家，如Publix、沃尔玛、Lowes、家得宝、塔吉特、星巴克、Chipotle、Chick-fil-A、HCA佛罗里达湾海岸医院和许多餐馆。此外，项目位于U.S 98高速以北，距离巴拿马城海滩有15分钟车程。
市场行情
据CoStar报告显示，巴拿马城市中心次级市场的租金每年同比增长4.1%。
•由于缺乏现有和未来的租赁公寓供应，从2024年开始，市中心地区的公寓空置率预计将降至5%以下。
•市中心地区的公寓空置率将远低于整体市场的空置率（10%），因为海滩地区的公寓供应增加。
· 租金呈上涨趋势，增长率为每年3% ·
· 市场空置率将稳定下降至5% ·
· 周边其他出租公寓的位置 ·
· 其他出租公寓的表现 ·
资金结构
·就业保障·
凯利公寓共32位EB5投资人。经济学家根据RIMSII投入产出计量经济学分析得出该项目将创造718个永久性工作岗位，满足EB-5计划就业创造要求的2.24倍。
· 项目时间表 ·
· 项目评估报告 ·
项目总成本：$79,442,016 完工后估值：$89,400,000
优质项目团队
· 开发商 ·
该项目由S.J.CollinsEnterprises, LLC开发，该公司由Steve Collins于2007年创立。
作为开发商，Steve参与公司运营的方方面面，包括公司管理，财务管理，以及项目开发。Steve的专业知识十分丰富，在建筑行业中拥有40多年的经验和超过25年的开发经验。
如今，Steve管理下的S.J.Collins已经开发了数百个项目，总开发面积达到数百万平方英尺。比较著名的项目包括The Interlock（观汇过往的项目Bellyardat Interlock就位于其中），位于亚特兰大中西部的University Station in Sarasota、位于纽波特纽斯的The Marketplace at Tech Center和位于钱布利的Peachtree Station。
网址：www.sjcollinsent.com
· 项目承建商 ·
该项目将由总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的Summit Contracting Group建造。
•该公司成立于2007年并专门从事多户公寓住宅、老年人住宅和学生住房项目的建设。它至今建造了超过10万套住房单元，并在2021年、2020年、2019年、2018年和2014年被NMHC评为全国第一总承建商。他们自2013年以来，每年都跻身前十。
•Summit也负责建造了位于项目附近的The Residence at SweetBay项目。
•该项目参与了独特的“Summit原型计划”。该计划由Summit组织了他们的分包商、供应商、优秀建筑师和优秀工程师，共同制定了六个原型单元计划和两个原型建筑布局，旨在优化材料使用，最大限度地减少劳动力需求，使用易购买的材料，并解决常见的建筑问题。开发商可以直接选用Summit原型作为他们的公寓设计和建造标准。参加该计划可以通过利用买方权力、与全国供应商的预先谈判定价以及与强大的分包商关系，节省项目进度时间和垂直建筑成本。
•网址：www.summit-contracting.com
项目优势
人口复苏就业增长推动需求；
1：旅游和医疗业成为主要人口增长原因。
2：2020年后当地就业和旅游人数均破历史记录。
地理位置优越靠近大型雇主；
1：联邦政府是当地最大的雇主。
2：其他主要工业雇主包括海湾医疗中心、HCA佛罗里达医院、东方造船集团、海湾海岸州立学院、海湾电力公司、L-3通信公司，旅游业等等。
项目资质齐全；
1：在大市场环境下，项目已拿到优惠的银行贷款利率。
2：各项建筑许可证已经到位。
公寓标杆团队打造；
该项目将由总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的Summit Contracting Group建造。该公司自2013年以来，每年名列全美前十的承包商。
利好市场统计数据；
根据CoStar的市场报告，预计2024年其A级公寓的空置率将稳定低于5%。
老牌区域中心：
首家由美国移民局正式批准的的分散型EB-5投资项目，自2010年开始，至今共开发了11期EB-5基金，共34个EB-5项目，I-526和I-829通过率为100%。
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